הערכת שווי מקצועית בהליך גירושין היא קריטית ממספר סיבות משמעותיות. ראשית ובראש ובראשונה, היא מספקת בסיס אובייקטיבי ומדויק לחלוקת הרכוש, מה שמפחית באופן משמעותי את הסיכוי למחלוקות ומאפשר הליך גירושין הוגן ומאוזן יותר. שנית, הערכה מקצועית מתחשבת בכל ההיבטים הכלכליים המורכבים, כולל ערך השוק הנוכחי של הנכסים, השלכות המס העתידיות, והתחייבויות פיננסיות ארוכות טווח. זה מבטיח שהחלוקה תהיה הוגנת לא רק במונחים של ערך נוכחי, אלא גם בהתחשב בהשלכות הכלכליות העתידיות. בנוסף, הערכה מקצועית מסייעת במניעת טעויות יקרות שעלולות לעלות מאות אלפי שקלים, במיוחד כשמדובר בנכסים בעלי ערך גבוה או מורכבות מיוחדת. יתרה מזאת, הערכת שווי מקצועית מספקת תמונה ברורה ומקיפה של המצב הכלכלי, המאפשרת לבני הזוג לקבל החלטות מושכלות לגבי עתידם הפיננסי, כולל תכנון פרישה, השקעות עתידיות, ואפילו החלטות לגבי מקום מגורים או תעסוקה. לבסוף, במקרה של הליך משפטי, הערכת שווי מקצועית מהווה ראיה חזקה ואמינה בבית המשפט, מה שיכול לחסוך זמן יקר ולהוביל לתוצאה צודקת יותר.
קביעת שווי הנכס במקרה של גירושין היא תהליך מורכב ומקיף המתבסס על מספר גורמים משמעותיים. ראשית, נבחן ערך השוק הנוכחי של הנכס, תוך התחשבות במיקום הספציפי, גודל הנכס, מצבו הפיזי, ותנאי השוק הנוכחיים באזור. זה כולל ניתוח מעמיק של מגמות שוק הנדל"ן המקומי והאזורי. שנית, מתבצעת השוואה מדוקדקת למכירות דומות שהתרחשו לאחרונה באזור, תוך התאמה להבדלים ספציפיים בין הנכסים. בנוסף, נלקחים בחשבון גורמים כמו פוטנציאל השבחה עתידי של הנכס, למשל אפשרויות לתוספות בנייה או שינוי ייעוד. אם מדובר בנכס מניב, מחושבות גם הכנסות משכירות נוכחיות ופוטנציאליות. חשוב לציין כי נבחנות בקפידה גם השלכות המס הצפויות בעת מכירה עתידית, כולל מס שבח והיטלי השבחה. עלויות תחזוקה שוטפות ועתידיות של הנכס נלקחות גם הן בחשבון. לבסוף, השמאי מתחשב בכל ההתחייבויות הקשורות לנכס, כגון משכנתאות, שעבודים, או זכויות של צדדים שלישיים. כל אלה מצטרפים יחד ליצירת הערכת שווי מקיפה ובדיוק מרבי המשקפת את הערך האמיתי והמלא של הנכס, תוך התחשבות בכל ההיבטים הכלכליים והמשפטיים הרלוונטיים.
בדרך כלל, אין צורך בשמאי נפרד לכל אחד מבני הזוג בהליך גירושין, ולמעשה, זה עשוי להיות לא יעיל ואף להוביל לסיבוכים מיותרים. המטרה העיקרית היא להגיע להערכת שווי אובייקטיבית, מוסכמת ובדיוק מרבי, ולכן מומלץ מאוד להשתמש בשירותיו של "שמאי מוסכם" אחד, המקובל על שני הצדדים. שמאי מקצועי ואתי, כמו עמוס אביב, פועל באופן בלתי תלוי ואובייקטיבי לחלוטין, ללא העדפה או הטיה לטובת צד כלשהו. הבחירה בשמאי אחד מוסכם לא רק חוסכת בעלויות משמעותיות, אלא גם מונעת מחלוקות ועיכובים הנובעים מהערכות שווי סותרות. זה מאפשר תהליך חלק ויעיל יותר של חלוקת הרכוש. יתרה מזאת, שמאי מוסכם יכול לשמש כגורם מקצועי ניטרלי, המסייע בבניית אמון בין הצדדים ובהגעה להסכמות. עם זאת, חשוב לציין כי במקרים של חוסר הסכמה קיצוני בין בני הזוג, או במצבים של מורכבות יוצאת דופן בנכסים, ייתכן שכל צד ירצה לשכור שמאי משלו. במקרה כזה, בית המשפט עשוי למנות שמאי שלישי כמכריע. אולם, זהו תרחיש נדיר יחסית, ובמרבית המקרים, שמאי מוסכם אחד יספק את ההערכה המקצועית והאובייקטיבית הנדרשת.
התחשבות בהשלכות המס היא חלק קריטי ובלתי נפרד מתהליך הערכת השווי לצורך גירושין, ומהווה אלמנט מכריע בהבטחת חלוקה הוגנת ובדיוק מרבי של הרכוש. השמאי המקצועי מבצע ניתוח מעמיק ומקיף של כל ההיבטים המיסויים הרלוונטיים. ראשית, מחושבים המיסים הצפויים בעת מכירה עתידית של הנכס, כולל מס שבח והיטל השבחה. חישוב זה מתבסס על ניתוח מדוקדק של היסטוריית הנכס, כולל מועד הרכישה המקורי, מחיר הרכישה, ושיפורים או השבחות משמעותיות שנעשו לאורך השנים. בנוסף, נלקח בחשבון מס הרכישה שעשוי לחול אם אחד הצדדים יבחר לרכוש את חלקו של הצד השני בנכס. השמאי גם בוחן אפשרויות שונות להפחתת נטל המס, כמו ניצול פטורים מס שבח או אפשרויות לדחיית מס. יתרה מזאת, נבחנות השלכות המס ארוכות הטווח, כולל השפעתן על תכנון פיננסי עתידי של כל אחד מבני הזוג. חשוב לציין כי השמאי מתעדכן באופן שוטף בשינויים בחוקי המס ובתקנות הרלוונטיות, כדי להבטיח שההערכה משקפת את המצב העדכני ביותר. המטרה הסופית היא להגיע לשווי "נטו" המשקף באופן מדויק את הערך האמיתי של הנכס לאחר מיסוי, מה שמאפשר חלוקה הוגנת וריאלית יותר של הרכוש בין בני הזוג.
במקרה של מחלוקת לגבי הערכת השווי בהליך גירושין, קיימות מספר אפשרויות לפתרון, כאשר המטרה העיקרית היא להגיע להסכמה הוגנת ומבוססת עובדות. ראשית, המהלך הראשון והמומלץ הוא לבקש מהשמאי הסבר מפורט ומעמיק על שיטת ההערכה, הנתונים ששימשו אותו, וההנחות שעליהן התבסס. לעיתים קרובות, הבנה טובה יותר של תהליך ההערכה יכולה לפתור אי הבנות ולהפחית מחלוקות. אם לאחר ההסבר המחלוקת עדיין נמשכת, ניתן לשקול לבקש חוות דעת נוספת משמאי אחר, או למנות שמאי שלישי כמכריע. זה יכול לספק נקודת מבט נוספת ולאשש או לתקן את ההערכה המקורית. במקרים של אי הסכמה משמעותית או מורכבות יוצאת דופן, הנושא עשוי להגיע לבית המשפט. במצב כזה, השופט ישמע את טענות הצדדים, יבחן את חוות הדעת של השמאים, ואף עשוי למנות מומחה מטעם בית המשפט לביצוע הערכה נוספת. השופט יכריע בסופו של דבר בעניין, בהתבסס על כל הראיות והטיעונים שהוצגו. חשוב לזכור כי מטרת התהליך היא להגיע להערכה הוגנת ובדיוק מרבי ככל האפשר, ולא להשיג יתרון לצד זה או אחר. לכן, שיתוף פעולה ופתיחות לדיאלוג בין הצדדים, בסיוע אנשי מקצוע מיומנים, הם המפתח להגעה לפתרון מוסכם ומספק.
הערכת שווי מקצועית יכולה להשפיע באופן משמעותי על משך הליך הגירושין, בדרך כלל לטובה. ראשית, הערכה אובייקטיבית ובדיוק מרבימספקת בסיס מוצק ומוסכם לדיונים על חלוקת הרכוש, מה שיכול למנוע ויכוחים ממושכים ולקצר את התהליך. כאשר שני הצדדים מקבלים הערכה מקצועית ואמינה, הם יכולים להתמקד בפתרונות במקום להתווכח על ערכים. שנית, הערכת שווי מקיפה מונעת עיכובים הנובעים מגילוי מאוחר של נכסים או התחייבויות לא ידועות. היא מספקת תמונה מלאה של המצב הכלכלי מוקדם בתהליך. בנוסף, במקרה שהגירושין מגיעים לבית המשפט, הערכת שווי מקצועית מקובלת על ידי השופטים כראיה אמינה, מה שיכול לזרז את ההחלטות השיפוטיות. מאידך, יש לקחת בחשבון שביצוע הערכת שווי מקיפה דורש זמן, במיוחד במקרים מורכבים. עם זאת, הזמן המושקע בתחילת התהליך חוסך בדרך כלל זמן רב יותר בהמשך. לסיכום, למרות שהערכת שווי מקצועית דורשת השקעה מסוימת של זמן בתחילת התהליך, היא בדרך כלל מקצרת את משך הליך הגירושין הכולל, מפחיתה מתחים ומחלוקות, ומובילה לתוצאה הוגנת ומהירה יותר.
