עמוס אביב מתמחה בעריכת שומות מקרקעין למטרת בטוחה לאשראי בהתאם לתקן 19. התהליך כולל בחינה מעמיקה של כל ההיבטים הנדרשים בתקן: בדיקת המצב התכנוני התקף, ניתוח המצב המשפטי והקנייני, ובחינת המצב הפיזי של הנכס. השומה מתבססת אך ורק על תוכניות בניין עיר בתוקף, ללא התחשבות בפוטנציאל תכנוני או בזכויות בנייה שאינן מעוגנות בתב"ע. במקרים של אי-בהירות, נבחרת הגישה השמרנית המביאה לתוצאת שווי זהירה, תוך הנחות מחמירות למזעור חשיפה וסיכונים.
במסגרת שומת בטוחה לאשראי, עמוס מבצע בדיקה מקיפה של התאמת המבנה להיתרי הבנייה. הבדיקה כוללת איתור חריגות בנייה והערכת עלויות ההתאמה הנדרשות. בהתאם לתקן 19, לא מובאות בחשבון בנייה בלתי חוקית או תוספות ללא היתר. במקרה של חריגות, השומה כוללת הערכת עלויות להתאמת הנכס להיתר הבנייה והפחתתן משווי הנכס. בדיקה זו חיונית להבטחת אומדן שווי מדויק ואמין עבור המוסד הפיננסי.
במסגרת שומת בטוחה לאשראי, עמוס אביב מבצע בדיקה מעמיקה של המצב המשפטי והתכנוני של הנכס. הבדיקה כוללת ניתוח מפורט של מסמכי הבעלות, בחינת זכויות רשומות ולא רשומות, איתור שעבודים וזכויות צד ג'. בהתאם לתקן 19, נבדקות רק זכויות בנייה מאושרות בתוכניות תקפות, תוך התעלמות מתוכניות בהליכי אישור או פוטנציאל תכנוני עתידי. במקרה של אי-בהירות במצב המשפטי או התכנוני, מיושמת גישה שמרנית בקביעת השווי.
בהתאם לדרישות תקן 19, עמוס אביב מבצע הערכת שווי מימוש של הנכס המשמש כבטוחה. הערכה זו מתחשבת בגורמים המשפיעים על אפשרות מימוש הנכס בעת הצורך, כולל נזילות הנכס, מיקומו, שימושיו, והמצב התכנוני המאושר. ההערכה מביאה בחשבון את הזמן הדרוש למימוש, עלויות נלוות, ואת המגבלות החלות על מימוש נכסים משועבדים. גישה זו מבטיחה הערכת שווי ריאלית המשקפת את ערך הבטוחה במקרה של מימוש בפועל.
במסגרת שומת בטוחה לאשראי, עמוס אביב מבצע בדיקה מקיפה של המצב הפיזי של הנכס. בהתאם לתקן 19, הבדיקה כוללת איתור ליקויי בנייה, בחינת מצב התחזוקה, ובדיקת התאמת הבנייה בפועל להיתרים. במקרה של ליקויים או אי התאמות, מוערכות העלויות הנדרשות לתיקון ומופחתות משווי הנכס. הבדיקה מתייחסת גם למערכות הבניין, תשתיות, ומרכיבים מיוחדים המשפיעים על שווי הנכס כבטוחה. גישה זו מבטיחה הערכת שווי שמרנית ומדויקת.
עמוס אביב מכין דוח שמאי מקיף העומד בכל דרישות תקן 19. הדוח כולל תיעוד מפורט של כל הבדיקות שבוצעו, הממצאים, והשיקולים שהובאו בחשבון בקביעת השווי. בהתאם לתקן, הדוח מפרט את כל ההנחות והמגבלות שהובאו בחשבון, מציג את עסקאות ההשוואה הרלוונטיות, ומנמק את הגישה השמאית שננקטה. הדוח מספק למוסד הפיננסי את כל המידע הנדרש לצורך קבלת החלטות בנושא האשראי.
